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《2020重庆两会进行时【28】》重庆市政协委员崔恒忠:TOD模式发展潜力巨大 将成新的城市要素聚集地

2020年01月14日 21:34来源:未知手机版

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中国网1月14日讯 1月11日,重庆市五届人大三次会议在市人民大礼堂开幕,市长唐良智作政府工作报告。会后,市人大代表、市政协委员们纷纷围绕报告建言献策,中国网新重庆专门采访了市政协委员、重庆龙湖公司总经理崔恒忠,来听听他有哪些精彩的建议和意见。

重庆市政协委员、重庆龙湖公司总经理崔恒忠

关于政府工作报告:讲得非常实在,稳就是行业利好

"今年的政府工作报告写得非常实在,不仅总结了2019年的成绩,明确了明年的目标,还特别提出目前存在的问题。对此,我感触也非常深。因为2019年重庆实现了6.3%的经济增长,其实还是非常不容易的。明年定的目标是6.0%,并不算高。"崔恒忠说:“重庆现在确实是处于深度转型阶段,需要一个很实际的目标。唐良智市长说要清醒地认识到现在我们还存在一些矛盾和问题,包括经济平稳运行的基础还不够牢、投资增长的空间还不太足。他还讲到消费的问题、外贸增长的问题、产业结构调整的问题、人才的问题、生态的问题等等,包括营商环境的改善,我觉得讲得非常的实在。 "

”唐市长在政府工作报告中强调稳增长,这对房地产行业来说是最大的利好。“崔恒忠说,因为房地产还是一个支柱产业,它带动的行业太多了,对整个经济的运行影响比较大。所以对于开发企业来讲,最不希望的就是经济的大起大落。比如2017年到2018年上半年,重庆及时出台了一些政策,把投资性的需求给抑制住,实现了市场的平稳运行。2019年,重庆房地产市场整体成交突破了3000亿,这也是近10年来的第二个高点,这也说明市场平稳的重要性。

关于成渝双城经济圈:重庆的战略地位越来越重要

2020年1月3日召开的中央财经委员会第六次会议,首次提出要推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极。此次重庆“两会”上,推动成渝双城经济圈的建设已成为代表委员热议的话题。对此,崔恒忠认为:重庆在全国的战略地位越来越重要。在重庆的“两点”定位之外,去年又提出重庆是“南向大通道”,今年又提出推动成渝地区双城经济圈建设,其实是进一步提升了重庆的战略地位。

发展城市群肯定是先聚集,然后再外溢,包括产业、人口都是这样。就像长三角或者大湾区,先是城市的产业足够发达,集聚到一定的程度,就开始往外迁移。现在无论是成都还是重庆,其实还是处在一个产业集聚和人口集聚的阶段,未来路还很漫长,成渝两地还要继续努力才行。

围绕成渝经济区和双城经济圈的概念,龙湖又有什么新思考?

对此,崔恒忠表示,龙湖最主要的思路还是围绕TOD(即以公共交通为导向的发展模式,主要是以火车站、机场、地铁、轻轨等公共交通站点为中心、以400~800米为半径建立中心广场或城市中心)。

实际上这是一个非常有潜力的市场,因为中国的现在不光是高铁,包括城市的轨道建设处在加速发展期,这将是未来城市经济发展的一个增长点,也是开发企业未来一个重要的投入点。

城市的高铁站、轨道交通节点,不能单纯把它理解为一个交通枢纽,可以把它理解为一个集约用地、要素集聚的大交通核,在里面可以实现交通、消费、娱乐等各种功能,可以给老百姓提供更多的便利性。最典型的就是龙湖在沙坪坝的枢纽项目,它涵盖了成渝高铁以及3条城市轨道线路,是城市要素的集聚,是一个综合体,未来除了解决通行问题,还能实现餐饮、购物、会客、旅游等等功能。

发展TOD模式,龙湖具有明显优势,因为龙湖有城市综合体运营的核心能力,包括长租公寓、智慧服务等。龙湖的智慧服务除了传统小区的管理,现在还进入了写字楼、大型城市配套,包括公共基础设施配套,比如重庆西客站,这就充分发挥了龙湖的综合能力。

关于行业趋势:稳定增长才是正确途径

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