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川籍房企的入渝首作:新希望领地均落子巴南【和讯房产西南频道】

2019年09月11日 21:52来源:未知手机版

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重庆江南新城分为茶园、鹿角、界石三个板块,茶园算比较成熟的行政中心,鹿角为生态居住区,界石板块更多在于物流和商贸。近日,和讯西南一行来到的是鹿角板块。

鹿角的房屋均价在12000元/㎡左右,相比茶园北价格会略低一些。放眼望去,这个片区也是知名房企的聚集之地,包括融创、碧桂园、万科、雅居乐、首创、协信······据了解,从2017年到2018年5月,每5个入渝房企中就有1个选择巴南;川籍房企新希望和领地更是相继落子巴南,作为他们的入渝的首个作品。

新希望:入渝4个项目均为联合开发

新希望于2018年4月联合阳光城拿下巴南区界石的一宗地块,这标志着新希望首次进入重庆,此后三个月又狂揽三宗地块。随后在6月,以4869元/㎡的楼面价拿下鹿角组团,开盘价格在13000元/㎡出头,规划的璟樾云山项目是新希望和卓越共同拿地开发的项目。除此之外,新希望还和融创、中骏共同开发建设观山御璟项目(鹿角);和保利、金茂、正荣联合拿地打造了中央云璟项目(渝北)。新希望似乎对巴南及周边情有独钟,大部分项目选在巴南及附近区域,并且在售项目全部为联合拿地开发,仅有联合卓越集团打造的璟樾云山项目是挂着新希望名头销售的。

璟樾云山和旁边金科的项目相比,为同类型的产品,当初金科拿地价格7000元/㎡,开盘的价格在16000-17000元/㎡,可以看出,新希望的价格更具优势。璟樾云山旁边就可以看到首创奥特莱斯项目,据了解,首创奥特莱斯本月月底将会开业,这对周边的居民的生活和楼盘销售的利好可见一斑,但由于周边人流不足,离板块成熟还有一段时间。除此之外,项目周边的商业还有正在规划中的协信星光。

值得一提的是,新希望在4月首开当日一小时售罄,也是对该项目的火爆程度的验证,但在同片区相同配套条件下,璟樾云山的唯一优越性仅展现在价格低和楼间距较大,居住感较好。这两点是否能助助力新希望走的长远?

新希望璟樾云山售楼处

领地:入渝首作观云府开盘在即

领地是今年4月拿地重庆巴南,楼面价7018元/平,和金科在此拿地价接近,因此开盘出来的价格和同类型相比会略贵一筹,参考金科美辰的价格,领地预计也会在16000-17000元/㎡左右。领地项目正对面就是今年7月中铁二十局以6746元/㎡拿下的项目正在建设中。

据置业顾问介绍,观云府的项目正在建设中,附近还有金科美辰、美的公园天下、融创欧麓花园等在建或者已交房的项目。项目占地60亩,主打跃层洋房产品,纯居住洋房不设置底商,商业部分主要依靠一街之隔的碧桂园鹿铭府的底商,而具体的户型产品都还没有出来。

要论配套,周边的公园绿地、奥莱星光配套均可享受,但四隧三纵三轨的交通立体网络短时间并不能享受,学校也不知道究竟是划学区还是有协议好的学校。由于领地首进重庆,又是首次开盘,价格方面也许会有一波惊喜,究竟如何还要等十一月下旬开盘后见分晓。

领地观云府项目施工地

总体来说,鹿角板块靠近茶园但属于巴南区,位于江南新城和南部新城的交界处,如今的江南新城和两江新区、西部新城各据一方,成为重庆三大在建新区之一。该板块的交通问题成了不得不提的硬伤,随着大房企的相继入驻和开发,不论是新希望,领地项目,还是已经交房的融创美的项目,不成熟的交通配套成为阻碍区域吸引人流的最为重要的因素。

(责任编辑:卢湘桂)

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